Ter ar-condicionado em casa já se tornou item essencial para quem vai comprar um imóvel em São Paulo, de acordo com levantamento do QuintoAndar. O equipamento, que em 2023 ocupava a sétima posição entre os filtros mais utilizados nas buscas, agora lidera as pesquisas na plataforma.
A demanda cresceu em meio ao aumento da temperatura média na cidade. Segundo o Inmet (Instituto Nacional de Meteorologia), 2024 foi o ano mais quente desde 1961 —início da série histórica do órgão oficial de meteorologia brasileiro, com recordes consecutivos de temperatura na capital paulista.
A Associação Comercial de São Paulo projeta um crescimento de, pelo menos, 20% nas vendas de aparelhos de ar-condicionado, enquanto a Abrava (Associação Brasileira de Refrigeração, Ar-Condicionado, Ventilação e Aquecimento) estima alta de 15% na produção só neste ano.
Muitos prédios não têm rede elétrica com capacidade para aguentar o aumento do consumo causado pelos aparelhos e precisam adaptar sua estrutura, o que pode ser um desafio tanto técnico quanto financeiro. O investimento pode superar R$ 1 milhão, dependendo da complexidade do projeto.
“Mesmo sendo um imóvel para compra, em que é possível investir e até realizar uma obra para a colocação, muitos condomínios em São Paulo não permitem a instalação do equipamento, seja por motivos estéticos ou estruturais. O uso do filtro [na plataforma] facilita a busca por locais que já possuem essa autorização”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Os apartamentos de cobertura e as unidades novas ou reformadas ocupam a segunda e terceira posições entre os filtros mais utilizados na busca por imóvel no QuintoAndar.
“Um imóvel desse tipo é sempre atrativo, pois reúne características muito valorizadas por quem busca um apartamento, como privacidade, tranquilidade, uma vista livre e uma valorização constante”, afirma Reis.
RANKING DOS ITENS MAIS BUSCADOS NOS IMÓVEIS EM SÃO PAULO
| 1º Ar-condicionado |
| 2º Apartamento cobertura |
| 3º Novos ou reformados |
| 4º Vista livre |
| 5º Armários na cozinha |
| 6º Churrasqueira |
| 7º Chuveiro a gás |
| 8º Sol da manhã |
| 9º Luminosidade natural |
| 10º Armários embutidos no quarto |
PREÇOS SOBEM ABAIXO DA INFLAÇÃO
O levantamento do QuintoAndar também apontou um crescimento de 4,28% nos preços em São Paulo no último ano, alcançando o valor médio de R$ 7.315 por metro quadrado.
No terceiro trimestre, a alta foi de 1,36%. A valorização ficou abaixo da inflação, medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que foi de 4,83% no período. Isso resultou em uma desvalorização real de 0,55% no mercado imobiliário da cidade.
Segundo Reis, o mercado tem sido impactado pela alta da taxa Selic, que reduziu a demanda e estabilizou os preços. “A dificuldade de obtenção de crédito, com os bancos aumentando as taxas de financiamento, tem obrigado muitos a adiar, pelo menos temporariamente, o sonho do imóvel próprio”, afirma o gerente de dados do Grupo QuintoAndar.
